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    鄉村振興5年投資7萬億, “鄉村振興+房地產”=規模房企新機遇?

    發布時間:2021-08-02

          十九大報告提出,實施鄉村振興戰略、加快推進農業農村現代化是化解目前社會不平衡不充分發展主要矛盾的必然選擇。國家戰略背景下,包含碧桂園、恒大、萬科在內,部分傳統地產開發企業都已主動參與到鄉村振興中。根據各自企業發展戰略和側重點的不同,房企鄉村振興的不同經營模式也已初步顯現。本文我們將通過專題的形式對房企落地國家鄉村振興戰略的具體模式及發展現狀進行分析,并對未來提出展望。
          一、鄉村振興是目前國家戰略層面的發展需要
          1、鄉村振興戰略的城鄉經濟及農業發展背景
          (1)城鄉收入差距大,社會發展不平衡不充分
          (2)人才與勞動力流失加劇城鄉不平衡發展
          (3)農業生產效率較低,與發達國家有一定差距
          2、國家鄉村振興戰略的政策支持及對經濟發展的影響
          (1)國家鄉村振興戰略的提出

          (2)國家鄉村振興戰略國家經濟發展的影響
          從經濟和社會發展角度來看,國家鄉村振興戰略的提出與實施主要著力于縮小城鄉差距、促進經濟平衡發展從而改善民生、保障社會穩定。
          二、房企參與國家鄉村振興的四大主要途徑
          1、政企合作推進產業扶貧

          2、投資發展農業現代化建設

          3、特色田園鄉村建設
          (1)通過鄉村保護性改造落地國家鄉村振興戰略。
          (2)投入相對較小,同時可復制性較強。
          (3)一般采用“政府+社會資本+村集體”的合作社模式。
          (4)從運營角度來看,該模式主要是結合當地鄉村特色。
          (5)注重持保護性改造原則,并會吸引人口回流。
          4、田園綜合體運營項目
          (1)可以理解為以鄉村及農業生產為特色的特色小鎮項目。
          (2)是一項持續運營的多元產業,可以分階段投入。
          (3)體運營商通過與政府協議購買或租賃建設用地的土地使用權。
          (4)注重打造多產業、多板塊、多功能復合的業態,同時結合當地特色。
          三、房企落地鄉村振興項目發展案例及現狀

          1、碧桂園:精準扶貧結合現代農業,拓展農業全產業鏈

          2、恒大:以產業為核心幫扶貴州畢節脫貧,進軍高科技農業

          2019年中央一號文件指出,今明兩年是全面建成小康社會的決勝期。目前,鄉村振興已上升至國家戰略層面。鄉村振興戰略作為我國現階段經濟發展由量到質的轉變,對我國整體社會經濟發展以及處于發展薄弱端的鄉村都有著重大的積極影響。
          農業農村部黨組副書記、副部長韓俊表示:經初步測算,要實現鄉村振興戰略五年規劃的目標,至少要投資7萬億。錢從哪來?錢到哪去?
          01、錢從哪來
          5年7萬億,錢從哪來?當然,國家的財政補貼是首要的,但鄉村振興這樣一個系統工程,完全靠政府砸錢也是不現實的,必須要能夠自己造血,才能健康長久的運轉。所以,除了財政優先保障之外,農業農村部還提到了其它兩大資金來源:
          一、農村金融
          這些年農村土地改革釋放出不少紅利,事實上接下來農村金融改革會有更大的驚喜。目前我們國家的農村金融體系還非常薄弱,但要落實鄉村振興戰略,金融體系必須跟上,所以國家肯定會加大力度進行農村金融改革。
          除了農業銀行、郵政儲蓄、農商銀行等傳統金融機構之外,放寬農村金融市場準入政策,是最近幾次中央一號文件都有表態的方向。放開市場準入必然會帶來創新,比如說土地金融,今后就有巨大的發展空間,因為隨著新版《土地承包法》的出臺和《土地管理法》的修訂,農房、承包地的抵押貸款馬上會在全國推廣,這些過去一直沉睡的資產,一旦農村土地交易市場成熟,會撬動千億級別的資金。

          二、社會參與
          政企合作共同推動鄉村振興,也是國家現在鼓勵的模式。比如山東臨沂市的蘭陵國家農業公園,由政府補貼,民間資本投資,建成總62萬畝的園區,集農業生產、加工、旅游等產業于一體,包括餐飲、住宿、娛樂、康養等設施。這樣的政企合作項目,既達到了讓農村美、農業強、農民富的目標,又能帶來經濟效益,可謂是政府、企業、農戶三方共贏。
          02、錢到哪去
          農業農村部制定了《2019年鄉村產業工作要點》,指導各地結合實際抓好落實,重點涉及這7大類22個鄉村產業政策項目。具體如下:
          一、加力推進融合發展,增強鄉村產業聚合力
          1、推進主體深度融合。
          2、推進業態深度融合。3、搭建產業融合載體。

          二、大力發展農產品精深加工,打造鄉村產業發展高地
          4、促進加工裝備升級。
          5、加強精深加工基地建設。
          6、推進副產物綜合利用。

          三、聚力發展特色產業,拓展鄉村產業發展空間
          7、加快開發特色資源。
          8、加快特色農產品基地建設。
          9、培育“一村一品”示范村鎮。
          10、創響特色農產品品牌。

          四、培育壯大龍頭企業,增強鄉村產業發展活力
          11、擴大龍頭企業隊伍。
          12、培育產業化聯合體。
          13、完善聯農帶農機制。

          五、積極發展鄉村休閑旅游,增添鄉村產業發展亮點
          14、打造休閑旅游精品。
          15、豐富休閑旅游業態。
          16、提升休閑旅游管理水平。

          六、促進農村創新創業升級,增強鄉村產業發展新動能
          17、培育創新創業群體。
          18、拓寬創新創業領域。
          19、搭建創新創業平臺。

          七、大力推動產業扶貧,助力打贏脫貧攻堅戰
          20、支持發展特色產業。
          21、引導龍頭企業建基地。
          22、開展農產品產銷對接。

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